Estás caminando por tu complejo de apartamentos cuando, de repente, el pitbull de un vecino se suelta de la correa y te ataca. Tu primer instinto podría ser atacar al dueño del perro, y ese suele ser un buen primer paso. Pero ¿qué pasa si no tiene seguro o dinero suficiente para cubrir tus gastos médicos? Aquí hay algo que quizás no sepas: a veces, el propietario también puede ser considerado responsable.
He visto a demasiadas personas sorprendidas por esta situación. Creen que los casos de mordeduras de perro son sencillos: si el perro muerde a la persona, el dueño paga. Pero la realidad es mucho más compleja, especialmente cuando se trata de propiedades de alquiler, complejos de apartamentos o locales comerciales.
Permítame explicarle cuándo y cómo puede responsabilizar a terceros por ataques de perros. Créame, comprender estas reglas podría marcar la diferencia entre obtener la indemnización que merece y tener que afrontar facturas médicas enormes.
Por qué los propietarios a veces pagan por las mordeduras de perro
La cuestión con la responsabilidad por mordeduras de perro es que no siempre se trata solo de quién es el dueño del perro. A veces, la persona que controla la propiedad donde ocurrió el ataque también puede ser responsable. Sé que suena un poco raro al principio, pero piénsalo así: si alguien crea o permite una situación peligrosa en su propiedad, ¿no debería asumir cierta responsabilidad si alguien resulta herido?
La ley contempla varios escenarios en los que los propietarios y arrendadores pueden ser considerados responsables por ataques de perros. No es automático; existen condiciones específicas que deben cumplirse. Pero cuando se dan estas condiciones, podría tener un caso mucho más sólido de lo que inicialmente pensaba.
La primicia legal sobre la responsabilidad civil ante terceros
La mayoría de los estados siguen uno de dos enfoques principales en cuanto a la responsabilidad de los dueños de perros: responsabilidad objetiva o la "regla de una mordida". Pero cuando hablamos de arrendadores y propietarios, generalmente nos referimos a la ley de responsabilidad civil de las propiedades.
La responsabilidad civil por daños a las instalaciones se basa básicamente en la idea de que los propietarios tienen el deber de mantener su propiedad razonablemente segura para los visitantes. Si conocen una condición peligrosa, como un perro agresivo, y no hacen nada al respecto, pueden ser considerados responsables si alguien resulta herido.
La parte complicada es demostrar que conocían el peligro. No se puede simplemente decir "deberían haberlo sabido". Hay que demostrar que realmente sabían o tenían una buena razón para saber que un perro en particular era peligroso.
Cuándo los propietarios pueden ser considerados responsables
Analicemos las situaciones específicas en las que se puede demandar a un arrendador por una mordedura de perro. No son solo escenarios teóricos; he visto todos estos casos en la vida real.
Conocimiento del Perro Peligroso
El factor más importante en la responsabilidad del arrendador es el conocimiento. Si su arrendador sabía que el perro de un inquilino era agresivo o había mordido a alguien anteriormente, podría ser responsable si ese perro lo ataca.
¿Pero cómo se demuestra que lo sabían? Aquí hay algunas maneras:
- Quejas escritasSi otros inquilinos se quejaron del perro por escrito, es una prueba sólida. Quejas por correo electrónico, cartas o incluso mensajes de texto pueden funcionar.
- Incidentes anteriores:Si el perro atacó a otra persona en la propiedad y el propietario lo sabía, se le advirtió sobre el peligro.
- Restricciones de razaAlgunos propietarios tienen políticas contra ciertas razas, pero no las hacen cumplir. Si sabían que un inquilino tenía una raza prohibida y no hicieron nada, eso demuestra que conocían un peligro potencial.
- Observación personal:Si el propietario vio al perro actuando agresivamente durante las visitas a la propiedad o las llamadas de mantenimiento, eso también cuenta como saberlo.
Incumplimiento de las políticas sobre mascotas
Muchas propiedades de alquiler tienen políticas para mascotas, como restricciones de raza, límites de tamaño, requisitos de vacunación o incluso prohibiciones totales de mascotas. Si los propietarios no las hacen cumplir, pueden incurrir en responsabilidades.
He visto casos en los que los propietarios tenían políticas estrictas de "no se admiten perros", pero hacían la vista gorda cuando los inquilinos traían mascotas. Cuando uno de esos perros atacaba a alguien, el propietario no podía alegar que desconocía la existencia del animal.
Lo mismo ocurre con las restricciones de raza. Si su contrato de arrendamiento dice "no se admiten pitbulls ni rottweilers", pero el propietario sabe que tiene uno y no hace nada al respecto, está asumiendo el riesgo que conlleva esa decisión.
Control sobre áreas comunes
Los propietarios generalmente son responsables del mantenimiento de áreas comunes como pasillos, vestíbulos, estacionamientos y áreas de juegos. Si ocurre un ataque de perro en alguna de estas áreas, la responsabilidad del propietario aumenta considerablemente.
Piénsalo: si caminas por el patio de tu complejo de apartamentos y el perro de un inquilino te ataca, eso está sucediendo en una zona controlada por el propietario. Este tiene la obligación de mantener ese espacio seguro para todos los inquilinos y visitantes.
Esto es especialmente importante en casos donde los inquilinos suelen dejar sueltos a sus perros en las zonas comunes. Si el propietario sabe que esto ocurre y no lo impide, está creando una situación peligrosa.
El propietario como “guardián” del perro
En algunas situaciones, los arrendadores pueden ser considerados "custodios" de un perro, incluso si técnicamente no son sus dueños. Esto suele ocurrir cuando:
- El propietario alimenta o cuida al perro.
- El perro vive en áreas comunes o en propiedades controladas por el propietario.
- El propietario ejerce cierto control sobre las actividades del perro.
- El perro proporciona seguridad a la propiedad.
He visto casos en los que los propietarios permiten que los inquilinos tengan perros guardianes en la propiedad. Cuando estos perros atacan a visitantes inocentes, los propietarios suelen ser responsables por beneficiarse de tenerlos cerca.
Responsabilidad del propietario de la propiedad más allá de los propietarios
No solo los propietarios pueden ser responsables por mordeduras de perro. Otros propietarios también pueden verse afectados, según las circunstancias.
Propietarios de propiedades comerciales
Si le muerde un perro en un centro comercial, edificio de oficinas u otra propiedad comercial, el propietario podría ser responsable. Esto suele ocurrir cuando:
- Los empleados traen perros al trabajo.
- Los propietarios de negocios permiten a los clientes traer mascotas.
- Los perros callejeros deambulan por la propiedad.
- Se utilizan perros de seguridad en las instalaciones.
Los propietarios de propiedades comerciales generalmente tienen mayores obligaciones en cuanto a mantener sus instalaciones seguras porque invitan al público a sus propiedades con fines comerciales.
Asociaciones de propietarios de viviendas (HOA)
Las asociaciones de propietarios pueden ser responsables si tienen conocimiento de la presencia de perros peligrosos en la comunidad, pero no toman medidas. Esto puede ocurrir cuando:
- La Asociación de Propietarios recibe quejas sobre perros agresivos.
- Existen restricciones de raza, pero no se aplican.
- Los ataques de perros ocurren en áreas comunes controladas por la Asociación de Propietarios.
- La asociación de propietarios tiene reglas sobre el uso de correa para perros que no se hacen cumplir.
Empresas de administración de propiedades
No olvide las empresas de administración de propiedades. Si se encargan de las operaciones diarias de una propiedad, podrían tener las mismas obligaciones que los propietarios. Esto incluye:
- Respondiendo a las quejas de los inquilinos sobre perros peligrosos.
- Hacer cumplir las políticas sobre mascotas.
- Mantener áreas comunes seguras.
- Tomar medidas cuando se dan cuenta de condiciones peligrosas.
Cómo probar su caso contra terceros
Demandar a un arrendador o dueño de propiedad por una mordedura de perro no es tan sencillo como demandar solo al dueño del perro. Es necesario construir un caso sólido que demuestre que tuvo alguna responsabilidad en lo sucedido.
Recopilación de evidencia del conocimiento
Lo más importante que debe demostrar es que el tercero sabía del perro peligroso. Empiece a recopilar pruebas de inmediato:
- Documentar todo:Tome fotografías de sus lesiones, el lugar donde ocurrió el ataque y cualquier señal o aviso sobre mascotas en la propiedad.
- Obtener declaraciones de testigos:Hable con otros inquilinos o personas que puedan haber visto al perro actuando de manera agresiva antes.
- Solicitar registros:Solicite copias de cualquier queja realizada sobre el perro, informes de incidentes o comunicaciones entre el propietario y el inquilino sobre mascotas.
- Consultar contratos de arrendamientoObtenga una copia del contrato de arrendamiento para ver qué políticas sobre mascotas estaban vigentes y si se estaban cumpliendo.
Establecimiento del deber de cuidado
También debe demostrar que el arrendador o dueño de la propiedad tenía la obligación de protegerlo del ataque del perro. Esto varía según su relación con la propiedad:
- Inquilinos Generalmente tienen el caso más sólido porque los propietarios tienen obligaciones constantes de proporcionar viviendas seguras.
- Invitados (como los amigos que visitan a sus inquilinos) también tienen una buena protección bajo la ley de responsabilidad de las instalaciones.
- Invitados de negocios En las propiedades comerciales, los trabajadores tienen derecho a instalaciones seguras.
- Intrusos tienen el caso más débil, pero incluso ellos a veces pueden recuperarse si el dueño de la propiedad sabía de condiciones extremadamente peligrosas.
Demostración de incumplimiento del deber
Una vez que se establece la existencia de un deber, es necesario demostrar su incumplimiento. Algunos ejemplos comunes incluyen:
- No hacer cumplir las políticas sobre mascotas.
- Ignorando las quejas sobre perros peligrosos.
- No tomar medidas después de incidentes anteriores.
- Permitir que existan condiciones peligrosas en áreas comunes.
Demostración de causalidad
Finalmente, debe vincular las acciones (o inacciones) del tercero con sus lesiones. Esto significa demostrar que si hubiera actuado como debía, el ataque no habría ocurrido.
Por ejemplo, si un propietario hubiera aplicado su política de “no perros”, el perro atacante no habría estado en la propiedad en primer lugar.
Defensas comunes que utilizan terceros
Los propietarios no se conforman con enfrentarse a demandas por mordeduras de perro. También cuentan con abogados, y estos saben cómo defender estos casos. Estas son las defensas más comunes que encontrará:
“No sabíamos nada del perro”
Este es el gran problema. Terceros alegarán que no tenían ni idea de que había un perro peligroso en la propiedad. Podrían decir:
- El inquilino les ocultó el perro.
- Nunca recibieron ninguna queja.
- El perro parecía amigable cuando lo vieron.
- Nadie les contó nada de los incidentes anteriores.
Para contrarrestar esto, necesita pruebas sólidas de su conocimiento. Las denuncias escritas, los testimonios de testigos y los incidentes documentados son sus mejores armas.
“No es nuestra propiedad”
Los propietarios intentarán desviar la culpa alegando que el ataque ocurrió en un lugar que no controlan. Por ejemplo:
- “El ataque ocurrió en el apartamento del inquilino, no en una zona común”.
- “Eso es propiedad de la ciudad, no nuestra”.
- “El inquilino era responsable de esa zona”.
Es necesario tener claro dónde exactamente ocurrió el ataque y quién controlaba ese espacio.
“No podríamos haberlo evitado”
Incluso si admiten tener conocimiento, terceros podrían argumentar que no pudieron haber hecho nada para prevenir el ataque. Podrían alegar:
- Desalojar al inquilino habría llevado demasiado tiempo.
- No tenían ningún derecho legal a retirar el perro.
- El inquilino prometió deshacerse del perro.
- Ya se habían implementado medidas de seguridad.
Aquí es donde contar con un buen abogado cobra una gran importancia. Generalmente, los propietarios podrían haber tomado ciertas medidas, pero se requiere experiencia legal para identificarlas y argumentarlas.
“La víctima tuvo la culpa”
Desafortunadamente, algunos acusados intentarán culparlo por sus propias lesiones. Podrían decir:
- Provocaste al perro.
- Estabas invadiendo una propiedad privada.
- Ignoraste las señales de advertencia.
- Deberías haber evitado esa zona.
No se desanime. Incluso si cometió algunos errores, aún puede obtener una indemnización por daños y perjuicios en la mayoría de los estados. La clave está en demostrar que la negligencia de terceros fue un factor importante en la causa de sus lesiones.
Tipos de daños que puede recuperar
Cuando prueba con éxito un caso contra un propietario o dueño de una propiedad, puede recuperar los mismos tipos de daños que en cualquier caso de mordedura de perro, y a veces más.
Gastos médicos
Esto incluye todos los costos médicos relacionados con el ataque:
- Tratamiento en sala de emergencias
- Cirugía y hospitalización
- Visitas al médico y atención especializada
- Fisioterapia y rehabilitación
- Medicamentos recetados
- Asesoramiento en salud mental
- Gastos médicos futuros por tratamientos en curso
Guarda todos los recibos y registros médicos. Incluso los gastos más pequeños se acumulan, y quieres que te compensen por todo.
Pérdida de ingresos y capacidad de generar ingresos
Si el ataque le provocó faltar al trabajo o afectó su capacidad de ganar dinero, puede recuperarse:
- Salarios perdidos durante la recuperación
- Pérdida de salario y beneficios
- Capacidad de ingresos reducida si no puede regresar a su antiguo trabajo
- Pérdida de ingresos comerciales si trabajas por cuenta propia
- Pérdidas futuras de ingresos por discapacidades permanentes
Dolor y sufrimiento
Esto cubre el dolor físico y el trauma emocional del ataque. Es más difícil calcularlo que las facturas médicas, pero puede ser una parte importante de la recuperación. Los factores que aumentan el dolor y el sufrimiento incluyen:
- Gravedad de las lesiones
- Duración del tiempo de recuperación
- Cicatrices o desfiguraciones permanentes
- Limitaciones físicas persistentes
- Trauma psicológico y trastorno de estrés postraumático
- Impacto en tu vida diaria y tus relaciones
Daños a la propiedad
No te olvides de los daños materiales:
- Ropa rota o ensangrentada
- Joyas o accesorios dañados
- Gafas o teléfonos rotos
- Cualquier otro artículo personal destruido en el ataque
Daños punitivos
En casos extremos, si la conducta del tercero fue particularmente imprudente o maliciosa, podría obtener una indemnización por daños punitivos. Estos tienen como objetivo castigar al demandado y disuadir a cualquier otra persona de actuar de esa manera.
Los daños punitivos son poco frecuentes en casos de mordeduras de perros, pero podrían estar disponibles si:
- El dueño de la propiedad tenía conscientemente un perro extremadamente peligroso.
- Ignoraron múltiples incidentes graves.
- Ocultaron activamente el peligro a los demás.
- Su conducta demostró un total desprecio por la seguridad pública.
El papel del seguro
Aquí hay algo que podría sorprenderte: demandar a los propietarios a menudo significa, en realidad, demandar a sus compañías de seguros. Y eso puede jugar a tu favor.
Pólizas de seguro para propietarios
La mayoría de los arrendadores tienen un seguro de responsabilidad civil que cubre lesiones en su propiedad. Estas pólizas suelen tener límites mucho más altos que el seguro de hogar, a veces de 1 millón de libras esterlinas a 1 millón de libras esterlinas o más.
Esta es una gran noticia para las víctimas de mordeduras de perro, ya que significa que hay dinero disponible para pagar su reclamación. Incluso si el dueño del perro no tiene seguro ni bienes, la póliza del arrendador podría cubrir los daños.
Seguro de propiedad comercial
Los propietarios de propiedades comerciales suelen tener límites de seguro aún más altos. Algunos tienen una cobertura de responsabilidad civil de entre 1 y 5 millones de libras esterlinas. Esto se debe a que enfrentan una mayor exposición al tener más personas en su propiedad.
Seguro de la asociación de propietarios
Las asociaciones de propietarios suelen contar con un seguro de responsabilidad civil que cubre las áreas comunes y las actividades de la asociación. Si se produce un ataque de perro en una zona controlada por la asociación, este seguro podría aplicarse.
Cómo las compañías de seguros gestionan estas reclamaciones
A las compañías de seguros no les gusta pagar las reclamaciones, así que lucharán arduamente para evitar la responsabilidad. Podrían:
- Negar que su asegurado tenía conocimiento del perro peligroso.
- Argumentan que el ataque ocurrió fuera de su área de cobertura.
- Afirma que los incidentes relacionados con mascotas están excluidos de la póliza.
- Intente trasladar toda la culpa al dueño del perro.
Contar con un abogado con experiencia es fundamental al tratar con compañías de seguros. Conocen todos los trucos que usan las aseguradoras y cómo contrarrestarlos.
Construyendo un caso sólido: lo que necesita hacer
Si usted ha sido atacado por un perro en la propiedad de otra persona, esto es lo que debe hacer para proteger sus derechos:
Pasos inmediatos después del ataque
- Obtenga atención médicaEsta debe ser siempre su prioridad. Incluso las picaduras más leves pueden infectarse gravemente.
- Reportar el incidenteLlame a control de animales y presente una denuncia policial. Esto crea un registro oficial de lo sucedido.
- Documentar todo:Tome fotografías de sus lesiones, la ubicación y cualquier otra cosa relevante al ataque.
- Obtener información de contacto:Recopile nombres y números de teléfono de todos los testigos.
- No dar declaracionesNo hables con compañías de seguros ni firmes nada sin consultar primero con un abogado.
Investigando el rol del propietario de la propiedad
Una vez que esté a salvo y reciba tratamiento médico, comience a investigar si terceros podrían ser responsables:
- Identificar a todos los posibles acusadosNo se centre solo en el dueño del perro. Considere a los propietarios, administradores de propiedades, asociaciones de propietarios y propietarios de locales comerciales.
- Investigar la propiedad de la propiedad: Averigüe quién es realmente el propietario y el que controla la propiedad donde ocurrió el ataque.
- Busque políticas para mascotas: Obtenga copias de los contratos de arrendamiento, las reglas de la asociación de propietarios o los carteles publicados sobre mascotas.
- Hablar con otros inquilinos o vecinos:Es posible que tengan conocimiento de incidentes anteriores o quejas sobre el perro.
- Comprobar incidentes anteriores:Pregunte a su alrededor para ver si el perro ha atacado a alguien más o ha mostrado un comportamiento agresivo antes.
Trabajando con abogados
Los casos de mordeduras de perro que involucran a terceros son complejos. Necesita un abogado con experiencia en lesiones personales que le ayude en el proceso.
En McCormick y Murphy, PCLlevamos más de 30 años gestionando este tipo de casos. Sabemos cómo investigar la responsabilidad civil de terceros y construir casos sólidos contra arrendadores y propietarios.
Trabajamos con honorarios contingentes, lo que significa que no paga honorarios de abogado a menos que recuperemos dinero para usted. Si no se logra una compensación mediante un acuerdo o sentencia, no hay honorarios.
Variaciones de la ley según el estado
Un aspecto complejo de la legislación sobre mordeduras de perro es que cada estado tiene normas diferentes. Lo que se aplica en Colorado podría no aplicarse en California o Nueva York.
Estados con responsabilidad estricta frente a estados con regla de un solo mordisco
Estados de responsabilidad estricta Responsabilizar a los dueños de perros por mordeduras, independientemente de si sabían o no que el perro era peligroso. Algunos ejemplos son California, Florida e Illinois.
La regla de un bocado establece Solo responsabilizar a los dueños si sabían o deberían haber sabido que su perro era peligroso. Algunos ejemplos son Texas, Nueva York y Virginia.
Pero aquí está el punto: incluso en estados de responsabilidad estricta, la responsabilidad ante terceros generalmente requiere prueba de conocimiento o negligencia.
El enfoque de Colorado
Como ejerzo en Colorado, permítanme explicarles cómo se gestionan estos casos en nuestro estado. Colorado aplica una norma de responsabilidad objetiva modificada para los dueños de perros, pero la responsabilidad civil ante terceros se rige por los principios tradicionales de responsabilidad civil de las propiedades.
En Colorado, los propietarios y dueños de propiedades pueden ser responsables si:
- Sabían que el perro era peligroso y no tomaron medidas razonables para proteger a los demás.
- Violaron un deber impuesto por los términos del contrato de arrendamiento o las ordenanzas locales.
- Tenían control sobre el perro o la zona donde ocurrió el ataque.
Colorado también tiene estatutos específicos sobre perros peligrosos que pueden crear obligaciones adicionales para los propietarios que tengan conocimiento de su existencia.
Por qué es importante la legislación local
Las leyes específicas de su estado pueden marcar una gran diferencia en su caso. Algunos estados tienen:
- Estatutos específicos sobre la responsabilidad del propietario por las mascotas del inquilino.
- Existen diferentes estándares para lo que se considera “conocimiento” del peligro.
- Normas variables sobre daños y cobertura de seguros.
- Diferentes plazos de prescripción para presentar reclamaciones.
Esta es otra razón por la que es tan importante trabajar con un abogado local. Conocemos la legislación de Colorado al dedillo y entendemos cómo los tribunales locales gestionan estos casos.
Tendencias y cambios recientes en la legislación
La legislación sobre mordeduras de perros está en constante evolución y en los últimos años se han producido algunos avances interesantes que afectan a la responsabilidad de terceros.
Mayor atención a la legislación específica sobre cada raza
Cada vez más ciudades y condados están aprobando leyes específicas para cada raza (BSL, por sus siglas en inglés) que restringen o prohíben ciertos tipos de perros. Si bien estas leyes son controvertidas, pueden generar obligaciones adicionales para los propietarios.
Si una ordenanza local prohíbe los pitbulls, por ejemplo, y un propietario permite conscientemente que un inquilino tenga uno, esa violación de la ley puede ser evidencia de negligencia si el perro ataca a alguien.
Tecnología y recopilación de pruebas
Las cámaras de seguridad, las cámaras de timbre y los videos de teléfonos inteligentes facilitan la comprobación de casos de mordeduras de perro. Cada vez vemos más casos de ataques grabados en video, lo cual puede constituir una prueba contundente de lo que realmente sucedió.
Las redes sociales también están desempeñando un papel más importante. La gente publica fotos y videos de sus mascotas, a veces mostrando un comportamiento agresivo. Estas publicaciones pueden ser evidencia de que los propietarios sabían de la presencia de perros peligrosos.
Cambios en la industria de seguros
Las compañías de seguros son cada vez más sofisticadas a la hora de excluir la cobertura de ciertas razas de perros o mordeduras previas. Esto significa que es más importante que nunca identificar todas las posibles fuentes de indemnización, incluida la responsabilidad civil ante terceros.
Algunas aseguradoras también exigen que los propietarios tengan políticas específicas sobre las mascotas de los inquilinos, lo que puede generar obligaciones adicionales y una posible responsabilidad.
¿Qué hace que estos casos sean desafiantes?
No lo voy a edulcorar: los casos de mordeduras de perro que involucran a terceros son difíciles. Estos son algunos de los desafíos que enfrentará:
Múltiples demandados y compañías de seguros
Al demandar a varias partes, se trata con varias compañías de seguros y abogados defensores. A menudo intentarán culparse mutuamente en lugar de asumir la responsabilidad de sus lesiones.
Cuestiones jurídicas complejas
La responsabilidad civil ante terceros abarca la legislación sobre responsabilidad civil de locales, la legislación entre arrendadores e inquilinos, la legislación sobre seguros y, en ocasiones, las ordenanzas municipales. Se requiere experiencia para gestionar todos estos aspectos.
Defensas emocionales
Los demandados suelen intentar justificar el caso con el perro en lugar de con su propia negligencia. Muestran fotos del perro actuando amigablemente o argumentan que simplemente estaba protegiendo su territorio.
Demostrando conocimiento
Lo más difícil suele ser demostrar que el tercero conocía el peligro. No siempre se documentan las quejas o los incidentes, por lo que podría tener que basarse en el testimonio de testigos y pruebas circunstanciales.
Limitaciones de daños
Algunos estados limitan los daños en ciertos tipos de casos de responsabilidad civil. Otros tienen normas específicas sobre cuándo se pueden aplicar daños punitivos.
Cómo elegir al abogado adecuado
No todos los abogados de lesiones personales se encargan de casos de mordeduras de perro, y aún menos tienen experiencia en demandas de responsabilidad civil. A continuación, le indicamos qué debe buscar:
Experiencia con casos de mordeduras de perro
Pregunte a los posibles abogados cuántos casos de mordeduras de perro han llevado y cuál es su tasa de éxito. La experiencia general en lesiones personales no es suficiente; necesita a alguien que comprenda los desafíos específicos de estos casos.
Conocimiento de la legislación local
La legislación sobre mordeduras de perro varía considerablemente de un estado a otro. Necesita un abogado que ejerza en su jurisdicción y conozca las normas locales.
Recursos para investigar
Estos casos requieren una investigación exhaustiva para identificar a todos los posibles acusados y demostrar su responsabilidad. Asegúrese de que su abogado cuente con los recursos necesarios para hacerlo correctamente.
Experiencia de prueba
Aunque la mayoría de los casos se resuelven, es conveniente contar con un abogado dispuesto y capaz de llevar su caso a juicio si es necesario. Las compañías de seguros ofrecen mejores acuerdos cuando saben que el abogado no teme ir a juicio.
Estructura de tarifas
La mayoría de los abogados especializados en mordeduras de perro trabajan con honorarios de contingencia, pero el porcentaje puede variar. Asegúrese de entender exactamente cuánto pagará y cuándo.
La decisión del acuerdo frente a la del juicio
La mayoría de los casos de mordeduras de perro se resuelven extrajudicialmente, pero eso no significa que deba aceptar la primera oferta. Esto es lo que necesita saber sobre los acuerdos:
Ventajas de asentarse
- Obtendrás dinero más rápido.
- Evitarás la incertidumbre del juicio.
- Ahorrarás en costes de litigio.
- No es necesario que testifiques sobre eventos traumáticos.
Desventajas de conformarse
- Es posible que obtengas menos dinero que en el juicio.
- No puedes volver por más si tus lesiones empeoran.
- Los acusados no admiten culpa.
- No hay rendición de cuentas pública.
Cuándo considerar un juicio
A veces, el juicio es la mejor opción, especialmente cuando:
- La oferta de acuerdo de la compañía de seguros es irrazonablemente baja.
- Tiene un caso muy sólido con evidencia clara de responsabilidad.
- Sus daños son graves y es probable que sean mucho mayores en el juicio.
- La conducta de los acusados fue particularmente atroz.
Su abogado debe ayudarle a sopesar estos factores y tomar la decisión que sea mejor para su situación específica.
Prevención: Qué deben hacer los propietarios
Si bien este artículo está dirigido principalmente a las víctimas de mordeduras, vale la pena mencionar lo que los propietarios pueden hacer para prevenir estos incidentes y protegerse de la responsabilidad:
Implementar políticas claras para mascotas
Tenga políticas escritas sobre mascotas que cubran:
- ¿Qué animales están permitidos?
- Restricciones de tamaño y raza.
- Requisitos de vacunación y licencia.
- Normas de sujeción y contención.
- Consecuencias de las infracciones.
Aplicar políticas de manera consistente
No tenga favoritismos ni ignore las infracciones. Si tiene una política de no mascotas, hágala cumplir. Si permite mascotas con restricciones, asegúrese de que los inquilinos las cumplan.
Responder a las quejas con prontitud
Cuando los inquilinos se quejan de animales agresivos, investigue de inmediato y tome las medidas apropiadas.
Documentar todo
Mantenga un registro de todas las comunicaciones, quejas e incidentes relacionados con las mascotas. Esto le protegerá si surgen problemas más adelante.
Llevar un seguro adecuado
Asegúrese de que su seguro de responsabilidad civil cubra incidentes relacionados con mascotas y tenga límites suficientes para proteger sus activos.
Cómo seguir adelante después de un ataque de perro
Lidiar con un ataque de perro es traumático, tanto física como emocionalmente. El proceso legal puede aumentar el estrés, especialmente al intentar determinar quién es responsable y cómo obtener una compensación por las lesiones.
Recuerde que no tiene que lidiar con esto solo. Un abogado con experiencia en lesiones personales puede investigar su caso, identificar todas las posibles fuentes de recuperación y luchar por la compensación que merece.
Si lo atacó un perro en la propiedad de otra persona aquí en Colorado, no espere para buscar ayuda. Cuanto antes actúe, más probabilidades tendrá de preservar las pruebas y construir un caso sólido.
En McCormick & Murphy PC, llevamos más de 30 años ayudando a víctimas de mordeduras de perro. Comprendemos las complejidades de la responsabilidad civil ante terceros y sabemos cómo exigir responsabilidades a los propietarios cuando incumplen sus obligaciones.
Puede visítanos en 929 W Colorado Ave en Colorado Springs, o llámenos al (719) 800-9407 Para una consulta gratuita. Revisaremos su caso, le explicaremos sus opciones y le ayudaremos a comprender el valor de su reclamación.
No permita que las compañías de seguros ni los propietarios minimicen sus lesiones ni eludan su responsabilidad. Usted merece una compensación por lo que ha sufrido, y estamos aquí para ayudarle a obtenerla.
Recuerde, trabajamos con honorarios contingentes: no paga honorarios de abogado a menos que recuperemos dinero para usted. Si no se logra una indemnización mediante un acuerdo o sentencia, no hay honorarios. Esto significa que puede obtener ayuda legal experta sin costos iniciales ni riesgos financieros.
Los ataques de perros pueden cambiar tu vida en un instante, pero no tienes que afrontar las consecuencias solo. Busca la ayuda que necesitas para superar esta experiencia traumática.
