Arapahoe County · Responsabilidad del arrendador
Greenwood Village Responsabilidad del arrendador por mordeduras de perro Abogados
Greenwood Village abogados de responsabilidad del arrendador para personas lesionadas por un perro en Greenwood Village. Consulta gratuita. Sin honorarios salvo que recuperemos para usted.
Cuándo un Propietario o una HOA Comparte Responsabilidad
McCormick & Murphy son abogados de responsabilidad del arrendador en Greenwood Village para personas lesionadas por un perro en una propiedad de alquiler, un apartamento o una HOA. Presentamos en Arapahoe County Justice Center.
La ley de mordeduras de perro de Colorado, C.R.S. § 13‑21‑124, está redactada para hacer responsable al dueño del perro. No hace que un propietario sea automáticamente responsable simplemente porque el ataque ocurrió en una propiedad de alquiler que posee. Si alguien le dice que el propietario es estrictamente responsable bajo esa ley, eso no es correcto.
Puede existir un reclamo de negligencia por separado contra un propietario, administrador de propiedad, o asociación de propietarios (HOA) cuando los hechos lo respalden. Eso generalmente significa demostrar que el propietario o la HOA sabía sobre un perro peligroso en la propiedad, ya sea a través de quejas previas, incidentes previos, o conocimiento directo, y no tomó medidas razonables en respuesta. También puede aplicar cuando el ataque ocurrió en un área común que el propietario o la HOA controlaba, como un patio compartido, un pasillo, o los terrenos de una oficina de arrendamiento.
Estas dos teorías funcionan por caminos diferentes. La responsabilidad del dueño del perro proviene de la ley. La responsabilidad del propietario o la HOA, si existe, proviene de principios ordinarios de negligencia vinculados a lo que sabían y lo que controlaban. Analizamos ambos ángulos antes de decidir quién pertenece en un reclamo.
Construyendo el Caso Contra un Propietario
El aviso es la cuestión central en cualquier reclamo contra un propietario o una HOA. Buscamos quejas previas a la administración, correos electrónicos o cartas sobre el perro, solicitudes de mantenimiento, reportes de incidentes, o actas de reuniones de la HOA que mencionen al animal. Los contratos de arrendamiento también importan. Una cláusula de restricción de raza en un contrato puede mostrar que el propietario tenía reglas sobre perros peligrosos en la propiedad, aunque esa cláusula por sí sola no prueba responsabilidad. Es una pieza de un panorama más amplio de aviso.
La cobertura de seguro en estos casos está en capas. La póliza de propietario de vivienda o de inquilino del dueño del perro es típicamente el primer lugar donde buscar. Una póliza de propiedad o de responsabilidad civil del propietario o la HOA puede entrar en juego como una segunda pregunta, pero no todas las pólizas de propiedad se extienden a lesiones por mordeduras de perro. Revisamos el lenguaje real de la póliza y los hechos de lo que el propietario sabía antes de asumir que aplica alguna cobertura en particular.
- Fotos de dónde ocurrió el ataque, incluyendo cualquier área común o espacio compartido
- Cualquier queja previa que haya hecho al propietario, administrador, o HOA sobre el perro
- Una copia de su contrato de arrendamiento o las reglas de la HOA, especialmente cualquier disposición sobre mascotas o razas
- Nombres de vecinos que puedan haber presenciado el comportamiento del perro anteriormente
- Registros médicos del tratamiento en HCA HealthONE Swedish, Sky Ridge Medical Center, o en otro lugar
Manejo de Reclamos Contra Propietarios en Greenwood Village
Greenwood Village tiene una mezcla de complejos de apartamentos, comunidades de casas adosadas, y vecindarios regidos por HOA cerca de Belleview Avenue, Orchard Road, y University Boulevard. Muchas de estas propiedades tienen pasillos compartidos, áreas para perros, o patios donde los ataques pueden ocurrir en un área común en lugar de un patio privado. Cuando ese es el caso, analizamos de cerca quién administraba ese espacio y qué sabían.
Si su caso involucra un reclamo contra un propietario o una HOA, probablemente se presentará en el condado de Arapahoe, con los procedimientos en el Arapahoe County Justice Center. También manejamos casos que involucran comunidades cercanas como Englewood y Cherry Hills Village, y trabajamos desde nuestra oficina en Denver, CO para servir a clientes en toda esta área.
Qué Pueden Cubrir Estos Reclamos
- Facturas médicas por tratamiento y atención de seguimiento
- Cicatrices o desfiguración por la mordedura
- Salarios perdidos por tiempo fuera del trabajo
- Dolor y sufrimiento
- Necesidades médicas futuras si se espera tratamiento adicional
Lo que dicen los clientes sobre McCormick & Murphy
Resultados y reseñas reales. Verifique las reseñas de Google de la oficina más cercana a Greenwood Village — y lea testimonios de clientes.
Después de que un conductor ebrio sin seguro me chocó, mi propia aseguradora negó beneficios UM. McCormick & Murphy demandó por motorista sin seguro y mala fe. Un jurado me otorgó más de $900,000.
C. O., Denver · veredicto UM / mala fe
Los resultados anteriores no garantizan un resultado similar. Cada caso depende de sus hechos, cobertura, foro y evidencia.
Preguntas frecuentes sobre abogados de responsabilidad del arrendador en Greenwood Village
¿Necesito abogados de responsabilidad del arrendador en Greenwood Village después de una lesión?
Llame a abogados de responsabilidad del arrendador en Greenwood Village cuando resultó lesionado, la culpa está en disputa, o una aseguradora demora, niega u ofrece menos que las facturas médicas. La oficina más cercana está en Denver, CO.
¿Puedo demandar a mi propietario si el perro de un inquilino me mordió?
Posiblemente, pero no automáticamente. Necesitaría demostrar que el propietario sabía sobre un perro peligroso y no actuó, o que el ataque ocurrió en un área común que el propietario controlaba. Evaluamos los hechos específicos antes de decidir si un reclamo contra el propietario tiene sentido.
¿Aplica la ley de mordeduras de perro a mi propietario?
C.R.S. § 13‑21‑124 está dirigida al dueño del perro, no al propietario de la vivienda. La posible responsabilidad de un propietario proviene de una teoría de negligencia separada basada en conocimiento y control, no de esa ley directamente.
Mi contrato de arrendamiento prohíbe ciertas razas de perros. ¿Eso significa que el propietario es responsable?
Una restricción de raza puede ser evidencia de que el propietario tenía reglas y posiblemente aviso sobre perros peligrosos, pero no prueba responsabilidad por sí sola. Analizamos si el propietario sabía sobre este perro específico y qué hizo o no hizo.
¿Qué pasa si el ataque ocurrió en un área común de la HOA?
Si la HOA controlaba ese espacio, como un patio común o pasillo, analizamos si tenían aviso de un perro peligroso y si tomaron medidas razonables. Esta es una investigación específica de los hechos, separada de la propia responsabilidad del dueño del perro.
¿Cubrirá el seguro del propietario mi lesión?
Depende de la póliza. El seguro de propietario de vivienda o de inquilino del dueño del perro es usualmente la primera fuente que examinamos. Una póliza de propiedad del propietario puede o no extenderse a este tipo de lesión, así que revisamos los términos reales de la póliza en lugar de asumir que existe cobertura.
Hablemos de una mordedura de perro en Greenwood Village
Consulta gratuita. Sin honorario de abogado a menos que recuperemos para usted.