Arapahoe, Adams, and Douglas counties · Responsabilidad del arrendador
Aurora Responsabilidad del arrendador por mordedura de perro Abogados
Aurora abogados de responsabilidad del arrendador por mordedura de perro para personas lesionadas por un perro en Aurora. Consulta gratuita. Sin honorarios salvo que recuperemos para usted.
Cuándo un Propietario o una HOA Puede Ser Responsabilizado
McCormick & Murphy son abogados de responsabilidad del arrendador por mordedura de perro en Aurora para personas lesionadas por un perro en una propiedad de alquiler, un apartamento o una HOA. Presentamos en Arapahoe County Justice Center.
La ley de mordida de perro de Colorado, C.R.S. § 13‑21‑124, está redactada para alcanzar al dueño del perro. No hace que un propietario sea estrictamente responsable solo porque el ataque ocurrió en una propiedad de alquiler. Si un propietario va a formar parte del caso, ese reclamo debe construirse por separado, bajo los principios ordinarios de negligencia.
Ese reclamo de negligencia depende de hechos específicos. ¿Sabía el propietario, el administrador de la propiedad, o la HOA que el perro tenía un historial de agresión o quejas previas, y no actuaron sobre ese conocimiento? ¿Ocurrió el ataque en un área común, como un patio compartido, pasillo, estacionamiento u oficina de arrendamiento, que el propietario o la HOA controlaba y era responsable de mantener segura? Estas preguntas determinan si existe un reclamo viable contra alguien más allá del dueño del perro.
Examinamos ambos lados de un caso en Aurora desde el principio: el reclamo estatutario contra el dueño y si los hechos respaldan un reclamo de negligencia separado contra un propietario, compañía administradora, o HOA. No todas las mordidas en apartamentos o alquileres involucran al dueño de la propiedad, pero cuando los hechos lo respaldan, ese reclamo puede ser importante para que usted reciba una compensación completa.
Construyendo la Parte del Caso Relacionada con el Propietario
El aviso previo es el tema clave en un reclamo de negligencia contra un propietario. Buscamos quejas previas a la administración, registros de mantenimiento o incidentes, correos electrónicos o mensajes de texto entre inquilinos y el propietario sobre el perro, y cualquier registro de mordidas previas o comportamiento agresivo en la propiedad. Los términos del contrato de arrendamiento también importan. Un contrato con una restricción de raza o una cláusula de no perros peligrosos puede mostrar que el propietario tenía razones para pensar en este riesgo, aunque la restricción por sí sola no prueba responsabilidad. Lo que importa es qué sabía el propietario y qué hizo o no hizo al respecto.
También examinamos quién controlaba el área donde ocurrió la mordida. El deber de un propietario es diferente para un pasillo compartido u oficina de arrendamiento que para el interior de la unidad propia de un inquilino. Los casos de HOA plantean preguntas similares sobre áreas comunes versus lotes privados. Resolver esto desde el principio nos ayuda a identificar cada posible fuente de recuperación, incluyendo el seguro del dueño del perro y, cuando los hechos lo respaldan, la cobertura de una compañía de propiedad o administración.
- Contrato de arrendamiento y cualquier adenda sobre mascotas o raza
- Cualquier queja que usted o sus vecinos hayan hecho a la administración sobre el perro
- Fotos de dónde ocurrió el ataque, incluyendo el área común o la unidad
- Nombres de testigos, incluyendo otros inquilinos
- Registros médicos del tratamiento después de la mordida
Manejo de Casos Contra Propietarios en Aurora
Aurora tiene una gran población de alquiler y apartamentos, y vemos casos de mordida de perro en complejos a lo largo de East Colfax Avenue, cerca de Parker Road, y hacia E-470. Muchos de estos casos comienzan con una mordida en un patio compartido, pasillo exterior, o área de estacionamiento, lo cual plantea de inmediato la cuestión del control por parte del propietario. Reunimos el contrato de arrendamiento, los registros de administración, y los relatos de testigos específicos de esa propiedad como parte de la construcción del caso.
Dependiendo de dónde se ubique la propiedad, un reclamo de responsabilidad contra un propietario en Aurora puede presentarse en el condado de Arapahoe, Adams, o Douglas, ya que Aurora abarca los tres. Los casos que se litigan en el condado de Arapahoe generalmente se manejan en el Arapahoe County Justice Center. Si usted recibió tratamiento en UCHealth University of Colorado Hospital u otro lugar después de una mordida, esos registros ayudan a documentar tanto su lesión como la cronología de lo que sucedió.
Lo Que Puede Cubrir un Reclamo de Responsabilidad Contra un Propietario
- Tratamiento médico por la mordida y cualquier atención de seguimiento
- Cicatrices o desfiguración por el ataque
- Ingresos perdidos si la lesión le impidió trabajar
- Dolor y sufrimiento por el incidente
- Compensación adicional si la negligencia de un propietario contribuyó al ataque
Lo que dicen los clientes sobre McCormick & Murphy
Resultados y reseñas reales. Verifique las reseñas de Google de la oficina más cercana a Aurora — y lea testimonios de clientes.
Después de que un conductor ebrio sin seguro me chocó, mi propia aseguradora negó beneficios UM. McCormick & Murphy demandó por motorista sin seguro y mala fe. Un jurado me otorgó más de $900,000.
C. O., Denver · veredicto UM / mala fe
Los resultados anteriores no garantizan un resultado similar. Cada caso depende de sus hechos, cobertura, foro y evidencia.
Preguntas frecuentes sobre abogados de responsabilidad del arrendador por mordedura de perro en Aurora
¿Necesito abogados de responsabilidad del arrendador por mordedura de perro en Aurora después de una lesión?
Llame a abogados de responsabilidad del arrendador por mordedura de perro en Aurora cuando resultó lesionado, la culpa está en disputa, o una aseguradora demora, niega u ofrece menos que las facturas médicas. La oficina más cercana está en Denver, CO.
¿Puedo demandar a mi propietario si el perro de mi vecino me mordió en Aurora?
Posiblemente, pero depende de los hechos. Generalmente necesitaría demostrar que el propietario sabía sobre el comportamiento peligroso del perro y no actuó, o que el ataque ocurrió en un área común de la que el propietario era responsable. Revisamos su contrato de arrendamiento y cualquier queja previa para ver si ese tipo de reclamo se sostiene.
¿Significa una cláusula de no mascotas o restricción de raza que el propietario es automáticamente responsable?
No. Una restricción de raza en el contrato de arrendamiento puede ser evidencia de que el propietario consideró este riesgo, pero no prueba por sí sola la responsabilidad. Aún necesita hechos que demuestren que el propietario sabía sobre este perro en específico y no actuó.
¿Pagará el seguro del propietario por mi lesión?
No siempre. La póliza de dueño de casa o inquilino del dueño del perro suele ser el primer lugar donde buscamos cobertura. Una póliza de propietario o de propiedad puede entrar en juego solo si los hechos respaldan un reclamo de negligencia separado contra el propietario.
¿Qué pasa si el ataque ocurrió dentro del apartamento de mi vecino, no en un área común?
Esa distinción importa. Los propietarios generalmente tienen menos control sobre lo que sucede dentro de una unidad de alquiler privada, lo que puede dificultar responsabilizarlos en comparación con un ataque en un pasillo, patio, o área de estacionamiento compartidos.
¿Aún tengo un caso si no sé si el propietario sabía sobre el perro?
Es posible que aún tenga un reclamo sólido contra el dueño del perro de todas formas. Si existe un reclamo contra el propietario depende de la evidencia que podemos ayudarle a buscar, como quejas previas o registros de mantenimiento, durante una consulta gratuita.
Hablemos de una mordedura de perro en Aurora
Consulta gratuita. Sin honorario de abogado a menos que recuperemos para usted.